Zoeken

RWE heeft, op basis van een advies van SAOZ (Stichting Adviesbureau Onroerende Zaken), 43 adressen geselecteerd. RWE benadert deze adressen met een aanbod tot tegemoetkoming van planschade.

De 43 adressen zijn gekozen op basis van de volgende voorwaarden:

• De betrokken woning ligt op een afstand tot maximaal 1 kilometer van de dichtstbijzijnde windmolen.
• De windmolens zijn goed te zien vanuit de woning, vanaf de begane grond en/of de tuin.
• De huidige eigenaar was ook eigenaar op 24 december 2019.
• De huidige eigenaar heeft de woning gekocht vóór 18 juni 2012.

Het normaal maatschappelijk risico is een soort eigen risico dat voor jouw eigen rekening komt. Daardoor wordt niet de hele waardedaling van jouw woning vergoed. Dit is gebruikelijk in het planschaderecht. Dit normaal maatschappelijk risico bestaat omdat de waarde van jouw huis nu eenmaal verminderd door veranderingen in de omgeving. Bijvoorbeeld de aanleg van een weg, het bouwen van woningen of, zoals in dit geval, een windmolenpark. Er zijn nu eenmaal altijd veranderingen rondom een woning, waarvoor een eigen risico wordt gerekend.

De provincie mag het percentage ‘normaal maatschappelijk risico’ bepalen op basis van de rechtspraak. De provincie moet de keuze voor het percentage motiveren in het besluit op uw planschadeverzoek. In het geval van Karolinapolder is dat 4% van de woningwaarde vóór de omgevingsvergunning. Dit percentage is bepaald op basis van de rechtspraak. Wat daarbij onder andere van belang is, is dat op basis van de oude situatie al vier windturbines aanwezig zijn en dat de ontwikkeling past binnen het (sinds een aantal jaren gevoerde) ruimtelijk beleid.

Rekenvoorbeeld normaal maatschappelijk risico

Stel jouw woning was € 500.000,- waard en daalt € 25.000,- in waarde. Het normaal maatschappelijk risico is 4% van de woningwaarde van vóór de omgevingsvergunning. Dat betekent 4% van 500.000,- = € 20.000,- normaal maatschappelijk risico.

De daling in waarde van € 25.000,- minus het normaal maatschappelijk risico van € 20.000,- = € 5000,- tegemoetkoming planschade.