Beter benutten bestaande woningen en gebouwen
Bij woningbouw wordt vooral gedacht aan nieuwbouw op lege plekken in een stad of dorp of aan het bouwen in een weiland aan de rand van een dorp. Maar ook bestaande woningen en gebouwen kunnen (beter) benut worden. Uit onderzoek blijkt dat hiermee in Brabant tot maar liefst 104.000 woningen gecreëerd kunnen worden.
Om de sterke bevolkings- en huishoudensgroei bij te kunnen benen én bestaande woningtekorten terug te dringen, moeten er in Brabant alleen al de komende tien jaar zo'n 140.000 woningen bij komen. Met de aanpak ‘Beter Benutten Bestaande Voorraad’ wil de provincie gemeenten en andere initiatiefnemers helpen om meer uit bestaande woningen en gebouwen te halen.
Drie scenario's
De provincie zet in op drie scenario’s:
- Splitsen van woningen
- Optoppen
- Transformatie, renovatie en herstructurering
Splitsen
Het splitsen van bestaande woningen en kavels kan ongeveer 80.000 extra woningen opleveren. Als hulpmiddel ontwikkelt de provincie een checklist voor het ‘zacht splitsen’. Een bestaande woning wordt daarmee geschikt gemaakt voor meerdere huishoudens achter één voordeur, zonder dat de woning echt wordt opgeknipt in afzonderlijke delen. Vaak leidt het tot een indeling waarbij elk huishouden een eigen gedeelte heeft en er daarnaast gemeenschappelijke ruimten zijn.
Ook bekijkt de provincie bij gemeenten of er behoefte is aan een Brabants model kavelsplitsing. Dit is een standaard stappenplan voor het splitsen van een kavel dat gemeenten kunnen gebruiken om het splitsingsproces eenvoudiger en sneller te maken.
Optoppen
Optoppen is het toevoegen van een extra woonlaag bovenop bestaande woningen en gebouwen, waardoor er ruimte komt voor één of meer extra huishoudens. Dit kan ook ruim 18.000 woningen opleveren. De provincie heeft samen met andere provincies al een Handreiking optoppen beschikbaar gesteld, ontwikkeld in samenwerking met de Stec groep.
Transformatie, renovatie en herstructurering
Het anders invullen en renoveren van bestaande bebouwing kan zo'n 10.000 woningen opleveren. Hierbij kan een 'inbreidingsscan' helpen. Dit is een praktisch onderzoek om te zien of er op een plek gebouwd kan worden binnen de bestaande bebouwing. Daarnaast werkt de provincie samen met de Brabantse regio’s aan een uniforme aanpak voor het herstructureren, transformeren en renoveren van naoorlogse wijken. Deze wijken kunnen daarmee gemakkelijker worden vernieuwd, met meer woningen als resultaat.
Overige stappen
De provincie werkt daarnaast aan een subsidieregeling waarmee een haalbaarheidsscan wordt gefinancierd. Initiatiefnemers kunnen met deze regeling in een vroeg stadium hun plan laten toetsen op financiële, bouwtechnische en juridische haalbaarheid.
Ten slotte neemt de provincie deel aan diverse netwerken en events om kennis en ervaring op dit gebied uit te wisselen met alle relevante partijen.
- Download hier de flyer 'Beter Benutten Bestaande Voorraad' (pdf, 696 kB)
Bestanden
Heb je een vraag?
Stel je vraag via het formulier of bel naar het algemene nummer van de provincie.