Klimaatrisico’s raken ook de waarde van bedrijfsvastgoed

Ondernemersvereniging RIVU sprak met Rita de Graauw, Coöperatief Directeur Midden-Brabant bij Rabobank, over de impact van klimaatverandering op vastgoed. In dit interview licht zij toe hoe klimaatrisico’s niet alleen een maatschappelijke opgave vormen, maar ook financiële gevolgen kunnen hebben voor bedrijven, panden en bedrijventerreinen.

Risico

Vanuit haar rol kijkt De Graauw dagelijks naar grote maatschappelijke transities, waaronder energie, wonen en klimaat. Daarbij draait het niet alleen om ambities of beleid, maar ook om de vraag wat die ontwikkelingen financieel betekenen voor bedrijven en vastgoedbezitters. Dat is volgens haar ook logisch. “Een bank kijkt altijd vooruit en is gericht op risico’s mitigeren”, zegt De Graauw. “Als een pand minder waard wordt, moeilijker te verzekeren is of op termijn minder goed financierbaar wordt, raakt dat niet alleen de eigenaar, maar ook de bank.” Daarmee is klimaatadaptatie niet alleen een duurzaamheidsvraagstuk, maar ook een zakelijk en financieel vraagstuk.

Water

Als het gaat over klimaatrisico’s bij vastgoed, komt één thema steeds terug: water. Dan gaat het met name om hevige piekbuien en wateroverlast. In het publieke debat ligt de nadruk nog vaak op woningen, terwijl bedrijfsvastgoed minstens zo relevant is. Zeker op bedrijventerreinen, waar veel verhard oppervlak ligt en water minder makkelijk de grond in kan.

Juist daar zit een groot risico. “Extreme neerslag kan leiden tot schade aan panden, problemen met funderingen en hogere kosten op de lange termijn. En hoewel veel mensen zo’n bui nog steeds zien als een incident, laat de praktijk iets anders zien. De pieken worden frequenter en heviger.” zegt De Graauw.

Urgentie

Toch voelen veel ondernemers en vastgoedeigenaren die urgentie nog niet echt. Klimaatverandering is zichtbaar, maar de financiële gevolgen zijn voor veel mensen nog niet direct merkbaar. De Graauw trekt daarbij een parallel met de ontwikkeling rond energielabels van woningen. “Zolang de consequenties niet concreet zijn in waarde, rente of financiering, blijft beweging vaak uit.”

Voor klimaatadaptatie bij bedrijfsvastgoed is dat kantelpunt nog niet bereikt. Juist daarom is dit het moment om het gesprek te voeren. Niet vanuit doemdenken, maar vanuit verstandig vooruitkijken. Niets doen is ook een keuze, en vaak uiteindelijk de duurdere.

Waarde

Wie nu investeert in aanpassingen, investeert in de toekomstbestendigheid van het pand. Want ook al is niet precies te zeggen wanneer klimaatrisico’s financieel zwaarder gaan meewegen, de richting is wel duidelijk. Een pand dat beter bestand is tegen hitte, wateroverlast en andere klimaateffecten, staat er op termijn simpelweg beter voor dan een pand dat kwetsbaar blijft.

“Je maakt nu misschien kosten, maar bent daarmee later vaak hogere kosten voor,” zegt De Graauw. “Uitstellen leidt uiteindelijk niet alleen tot meer schade, maar kan er ook voor zorgen dat vastgoed minder aantrekkelijk of minder waard wordt.”

Groen

Een deel van de oplossing ligt opvallend dichtbij. “Bij bestaande bedrijventerreinen begint klimaatadaptatie vaak met vergroenen. Minder verharding, meer groen en meer ruimte om water op te vangen en in de bodem te laten zakken. Dat is niet alleen prettiger voor de omgeving en gezonder voor mensen die er werken, maar ook gewoon noodzakelijk om toekomstige risico’s te beperken” vertelt De Graauw.

Daarmee verschuift vergroening van iets vrijblijvends naar iets strategisch. Niet alleen mooi meegenomen, maar een maatregel die bijdraagt aan de waarde en weerbaarheid van vastgoed.

Nu handelen

Voor bedrijventerreinen die werken aan een duurzame en toekomstbestendige inrichting is klimaatadaptatie niet langer een onderwerp voor later. Door nu maatregelen te nemen kunnen ondernemers en vastgoedeigenaren risico's beperken en hun vastgoed beter voorbereiden op de toekomst. Zoals Rita de Graauw het verwoordt: “Als je op de centen let, dan moet je hier nu iets doen. En liever niet pas op het moment dat het stormt.

Rita de Graauw was keynote-spreker op het Grote Oogst Jaarevenement op 1 december 2025.