- a.
Aanvraag: de aanvraag van de Begunstigde om in aanmerking te komen voor deelname
aan de Brabantse Verkoop Garantie en toekenning van de Verkoopoptie.
- b.
Aanvraagperiode: de aanvraagperiode waarbinnen de Begunstigde de Aanvraag kan doen,
welke loopt van 5 november 2009 tot en met 31 december 2010.
- c.
Begunstigde: de natuurlijke persoon die voornemens is een Nieuwbouwwoning te kopen
en in aanmerking wenst te komen voor deelname aan de Brabantse Verkoop Garantie en
toekenning van de Verkoopoptie.
- d.
BVG: Brabantse Verkoop Garantie.
- e.
Garantieprijs: de koopprijs waarvoor de Provincie de Woning van de Begunstigde zal
kopen nadat de Verkoopoptie door de Begunstigde is uitgeoefend.
- f.
Koper: de derde partij die de Woning van de Begunstigde koopt tijdens de Verkoopperiode.
- g.
Nieuwbouwwoning: de grond, gelegen in de Provincie Noord-Brabant, alsmede de geheel
of gedeeltelijk gerealiseerde of nog te realiseren, voor permanente bewoning bestemde
en als hoofdverblijf van de Begunstigde dienende nieuwbouwwoning gelegen op die grond,
vrij van huur(koop) en/of vruchtgebruik, welke nieuwbouwwoning is of wordt gebouwd
op basis van een koop-/aannemingsovereenkomst die door de Begunstigde is of zal worden
gesloten in de periode van 5 november 2009 tot twee (2) maanden nadat de Verkoopoptie-overeenkomst
door de Begunstigde is ondertekend.
- h.
Provincie: de Provincie Noord-Brabant.
- i.
Taxateur: een door de Provincie aan te wijzen taxateur die direct noch indirect bij
de verkoop van de Woning betrokken is, die is ingeschreven in het register van de
Stichting VastgoedCert, kamer Wonen/MKB of de Stichting Certificering VBO-Makelaars
(SCVM), die lid is van één van de volgende brancheverenigingen:
- -
de Landelijke Makelaars Vereniging (LMV);
- -
de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM);
- -
de Nederlandse Vereniging van Register Vastgoed Taxateurs (RVT);
- -
de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO);
- -
de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters (NVR);
-
en die in opdracht van de Begunstigde de Taxatiewaarde van de Woning zal bepalen en
het Taxatierapport zal vaststellen, danwel in opdracht van de Begunstigde bindend
advies zal uitbrengen zoals bedoeld in artikel 4, eerste lid, onder d, danwel in opdracht
van de Provincie de hertaxatie zal uitvoeren zoals bedoeld in artikel 4, eerste lid,
onder g.
- j.
Taxatierapport: het taxatierapport dat de Begunstigde zal laten opmaken door de Taxateur
en dat vervolgens ter goedkeuring aan de Provincie zal worden voorgelegd.
- k.
Taxatiewaarde: de onderhandse verkoopwaarde van de Woning in de huidige staat, vrij
van huur en gebruik, te bepalen tegen een datum die maximaal twee (2) maanden ligt
voor de datum waarop de Verkoopoptie-overeenkomst door de Begunstigde is of zal worden
ondertekend.
- l.
Toekenningscriteria: de vereisten waaraan moet worden voldaan om in aanmerking te
komen voor deelname aan de BVG en waaraan de Provincie een Aanvraag zal toetsen, zoals
opgenomen in artikel 6 van deze regeling.
- m.
Verkoopoptie: het door de Provincie aan de Begunstigde overeenkomstig deze regeling
te verlenen recht om de Woning te verkopen aan de Provincie, zulks tegen betaling
van de Garantieprijs en met inachtneming van de voorwaarden zoals neergelegd in Verkoopoptie-overeenkomst
en de daarbij behorende model-koopovereenkomst.
- n.
Verkoopoptie-overeenkomst: de overeenkomst waarin de Provincie de Verkoopoptie aan
de Begunstigde zal verlenen, op te maken door de Provincie conform de modelovereenkomst
die als bijlage aan deze regeling is gehecht.
- o.
Verkoopperiode: de periode van twee (2) jaar vanaf het moment dat de Verkoopoptie-overeenkomst
door de Begunstigde is ondertekend en onvoorwaardelijk in werking is getreden doordat
alle opschortende voorwaarden zijn vervuld. Binnen de Verkoopperiode zal de Begunstigde
trachten de Woning te verkopen aan één of meerdere derdepartijen door bemiddeling
van de Verkopend Makelaar, zoals nader bepaald in de Verkoopoptie-overeenkomst.
- p.
Verkopend Makelaar: de makelaar die namens de Begunstigde tijdens de Verkoopperiode
zal bemiddelen bij de verkoop van de Woning. De Verkopend Makelaar dient lid te zijn
van één van de volgende brancheverenigingen:
- -
de Landelijke Makelaars Vereniging (LMV);
- -
de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM);
- -
de Nederlandse Vereniging van Register Vastgoed Taxateurs (RVT);
- -
de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO);
- -
de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters (NVR).
- q.
Woning: de aan de Begunstigde op het moment van ondertekenen van de Verkoopoptie-overeenkomst
in eigendom toebehorende woning, inclusief de daarbij behorende grond of het erfpachtsrecht,
danwel het appartementsrecht dat recht geeft op het exclusief gebruik van een woning,
gelegen in Nederland, zoals nader zal worden omschreven in het Taxatierapport, waarvan
de Taxatiewaarde niet meer bedraagt dan driehonderd vijftigduizend euro (€ 350.000)
en waarvan de Taxatiewaarde lager is dan de vrij-op-naam-prijs van de Nieuwbouwwoning,
zulks blijkend uit het Taxatierapport. De Woning dient gedurende minimaal negen (9)
maanden onmiddellijk voorafgaande aan het indienen van de Aanvraag en de ondertekening
van de Verkoopoptie-overeenkomst door de Begunstigde eigendom te zijn geweest van
de Begunstigde en gedurende die periodes daadwerkelijk als hoofdverblijf door de Begunstigde
te zijn gebruikt, zulks blijkens een uittreksel uit het kadaster en de Gemeentelijke
Basisadministratie.