De ondergetekenden:
A. Verkoper(s) Echtgeno(o)t(e) of partner
Naam: …………………………… ………………………………
............................................ ................................................
Voornamen: …………………………… ………………………………
............................................ ................................................
Geboorteplaats: …………………………… ………………………………
Geboortedatum: …………………………… ………………………………
Beroep: …………………………… ………………………………
Woonplaats: …………………………… ………………………………
Postcode: …………………………… ………………………………
Straat: …………………………… ………………………………
…………………………… ………………………………
E-mailadres: …………………………… ………………………………
Telefoon thuis: …………………………… ………………………………
Telefoon werk: …………………………… ………………………………
Burgerlijke staat: gehuwd / geregistreerd partnerschap / ongehuwd en geen geregistreerd
partnerschap
Huwelijksgoederenrecht: gemeenschap van goederen / huwelijksvoorwaarden
Legitimatie: …………………………… ………………………………
Toekomstig adres: …………………………… ………………………………
…………………………… ………………………………
…………………………… ………………………………
hierna te noemen "verkoper"/hierna samen te noemen "verkoper"*)
B. Koper
Naam: de publiekrechtelijke rechtspersoon Provincie Noord-Brabant
Plaats van vestiging: ‘s-Hertogenbosch
Postcode: 5216 TV
Straat: Brabantlaan 1
Postbus: Postbus 90151
Postcode: 5200 MC
Plaats: ’s-Hertogenbosch
E-mailadres: info@brabant.nl
hierna te noemen "koper"
plaatselijk bekend (incl. postcode) , kadastraal bekend gemeente , sectie no groot
hectare, are , centiare, (KEUZE: indien appartementsrecht, omschrijving aanpassen
tegen een koopsom van , zegge hierna te noemen: het verkochte.
- 4.1.
Het verkochte zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin dit
zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende
rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden
en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan,
terwijl de eigendom onvoorwaardelijk is en niet aan ontbinding of aan welke vernietiging
ook onderhavig is.
- 4.2.
Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten
en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen,
blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of
van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n).
Verkoper heeft van al deze akten de letterlijke tekst aan koper ter hand gesteld.
Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akten,
waaronder begrepen bij een recht van erfpacht en/of opstal van de algemene en bijzondere
voorwaarden.
- 4.3.
Het verkochte zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten
die nodig zijn voor een normaal gebruik als: woonhuis. Indien de feitelijke levering
eerder plaatsvindt, zal het verkochte op dat moment de eigenschappen bezitten die
voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen
dan die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat ook niet in voor de afwezigheid
van gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan koper kenbaar zijn op het
moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst.
- 4.4.
Voorzover verkoper bekend is de bodem van het verkochte niet verontreinigd met milieuschadelijke
stoffen; door verkoper zijn geen lozingen of stortingen verricht, noch zijn gronden
aangevoerd waardoor een dergelijke bodemverontreiniging zou kunnen blijken te bestaan.
KEUZE: Indien bodem van het Verkochte is verontreinigd: anders contracteren.
- 4.5.
Voorzover aan verkoper bekend, zijn in het Verkochte geen ondergronds tanks voor
het opslaan van vloeistoffen aanwezig
KEUZE: Verkoper is bekend met de aanwezigheid van (een) ondergrondse tank(s) voor het opslaan
van vloeistoffen. Verkoper verklaart met betrekking tot het al dan niet nog in gebruik
zijn en/of het volgens wettelijke voorschriften onklaar gemaakt zijn, van vorenbedoelde
ondergronds tank(s) het volgende:
- 4.6.
Het is koper bekend dat geen onderzoek naar bodemverontreiniging heeft plaatsgevonden.
Mocht blijken dat de bodem van het verkochte is of wordt verontreinigd zoals hiervoor
bedoeld, dan zal zulks geen aanleiding zijn tot ontbinding van deze overeenkomst,
tot betaling van een schadevergoeding of tot enigerlei verrekening. Dit leidt uitzondering
indien en voorzover deze verklaring van verkoper door hem niet te goeder trouw is
gedaan.
- 4.7.
Verkoper verklaart, dat voorzover hem bekend de materialen welke in het verkochte
zijn verwerkt geen stoffen bevatten, welke ernstig gevaar opleveren voor de volksgezondheid
of het milieu. Mocht blijken dat bedoelde materialen wel stoffen bevatten welke ernstig
gevaar opleveren voor de volksgezondheid of het milieu dan geeft zulks geen aanleiding
tot ontbinding van deze overeenkomst, tot betaling van een schadevergoeding of tot
enigerlei verrekening. Dit leidt uitzondering indien en voorzover deze verklaring
van verkoper door hem niet te goeder trouw is gedaan.
- 4.8.
KEUZE: Verkoper en Koper zullen een bodemonderzoek op verontreiniging doen uitvoeren door
. De door dit onderzoek niet gedekte risico's zullen - voorzover mogelijk - verzekerd
worden bij een solide verzekeringsmaatschappij, volgens de normale bepalingen daarvoor.
-
De kosten van dit onderzoek zijn voor rekening van Verkoper.
-
De kosten en premies voor de verzekering zijn voor rekening van Verkoper.
-
De mate en wijze van onderzoek zal in onderling overleg tussen Verkoper en Koper worden
geregeld.
-
De kosten benodigd om de stoffen te verwijderen, die volgens het onderzoek aanwezig
zijn en die belemmerend zijn voor het gebruik, dat Koper van de grond gaat maken,
te weten zijn voor rekening van Verkoper.
-
Het restrisico, dat overblijft na onderzoek en verwijdering als in de vorige alinea
bedoeld en dat niet valt onder genoemde verzekering is voor rekening van Verkoper.
- 4.9.
Verkoper staat ervoor in dat er ten aanzien van het verkochte geen beschikkingen
of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door
het bevoegd gezag en ingeschreven in de openbare registers gehouden door de Dienst
voor het Kadaster en de openbare registers.
- 4.10.
Koper heeft het recht voor het passeren van de akte van levering het verkochte van
binnen en van buiten te inspecteren.
- 4.11.
Verkoper staat er voor in dat tot op de dag dat hij deze overeenkomst heeft ondertekend
door de overheid of door nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven
of aangekondigd die nog niet, of niet naar behoren zijn uitgevoerd. Indien op of na
de dag van ondertekening en voor het moment van levering een verbetering of herstelling
door de overheid of nutsbedrijven wordt aangekondigd of voorgeschreven, zijn de gevolgen
van de aankondiging of aanschrijving voor rekening en risico van de verkoper. De aankondiging
of aanschrijving komt steeds voor rekening en risico van de verkoper indien deze verband
houdt met het niet-nakomen van uit de wet of deze overeenkomst voor hem voortvloeiende
verplichtingen.
- 4.12.
Verkoper is wel/geen*) (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit,
dan wel registerinschrijving bekend van het verkochte:
-
a. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet,
-
b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel
35 Monumentenwet,
-
c. tot door de gemeente of de provincie verklaard beschermd monument.
- 4.13.
Verkoper verklaart, dat ten aanzien van het verkochte geen verplichtingen ten opzichte
van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop, noch
uit huurkoopovereenkomst.
- 4.14.
Verkoper verklaart, dat in de koop niet begrepen is datgene waarop huurders krachtens
hun wettelijke wegneemrecht rechten kunnen doen gelden.
- 4.15.
Verkoper verklaart, dat het verkochte niet is betrokken in een landinrichtingsplan
en niet ter onteigening is aangewezen.
- 4.16.
Verkoper verklaart, dat voor zover hem bekend het verkochte niet is opgenomen in
een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4, of 5 of artikel
9a eerste of tweede lid in samenhang met artikel 3, 4 of 5 danwel voorlopige aanwijzing
als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a eerste of tweede lid, in samenhang met artikel
6 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten.
- 4.17.
Het is verkoper niet bekend dat de gemeente, waarin het verkochte is gelegen, een
stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de stads-
en dorpsvernieuwing heeft vastgesteld, waarin het verkochte is begrepen, noch dat
er beleidsvoornemens zijn ter zake van een plan/verordening als hiervoor bedoeld.
- 4.18.
Verkoper verklaart, dat met betrekking tot het verkochte per de sluitingsdatum geen
rechtsgeding of arbitrage aanhangig is en dit zal per de transportdatum onveranderd
zijn.
- 4.19.
Verkoper verklaart, dat in artikel 4.3 aangegeven gebruik van het verkochte in overeenstemming
met publiekrechtelijke voorschriften en met privaatrechtelijke overeenkomsten is en
alle daartoe (eventueel) vereiste vergunningen en/of ontheffingen zijn verleend, en
dit zal per de dag van levering onveranderd zijn.
-
Verkoper verklaart, dat het verkochte is gebouwd/ verbouwd met en overeenkomstig de
daartoe vereiste vergunningen.
-
Verkoper verklaart, dat het verkochte per de sluitingsdatum voldoet aan alle gemeentelijke
en andere overheidsbepalingen, daaronder begrepen bepalingen betreffende telecommunicatie
en andere nutsbedrijven en dit zal per de dag van levering onveranderd zijn.
- 4.20.
Verkoper verklaart, dat door verkoper de verplichtingen van persoonlijke aard met
betrekking tot het verkochte (voor zover deze voorkomen in de aankomsttitel van verkoper)
stipt en richtig nagekomen zijn en deze verplichtingen zullen ook tot en met de dag
van overdracht stipt en richtig worden nagekomen.
- 4.21.
Verkoper verklaart, dat de zich in het verkochte bevindende technische installaties
naar behoren werken en het gebruik daarvan is door de daartoe bevoegde instantie(s)
niet op enigerlei wijze beperkt en dit zal per de dag van de overdracht onveranderd
zijn.
- 4.22.
Verkoper verklaart, dat op het verkochte en de zich in het verkochte bevindende technische
installaties per de sluitingsdatum geen retentierechten rusten en deze zullen daarop
evenmin rusten op de dag van overdracht.
- 4.23.
Verkoper verklaart, dat het verkochte per de sluitingsdatum rechtstreeks aangesloten
is op de openbare leidingen voor water, energie en riool en dit zal per de dag van
overdracht onveranderd zijn.
- 4.24.
KEUZE: Het erfpachtrecht is per de sluitingsdatum niet opgezegd en er zijn per de sluitingsdatum
geen vorderingen tot wijziging of opheffing van bedoeld erfpachtrecht ingesteld of
toegewezen.
- 4.25.
Op het erfpachtrecht zijn van toepassing de erfpachtvoorwaarden van de gemeente
zoals vastgesteld door de Gemeenteraad van. Ter zake van het erfpachtrecht zijn voorts
van belang die bijzondere erfpachtbepalingen uit de akten van uitgifte, KEUZE 1: welke bepalingen zijn opgenomen in de (ontwerp)akte van levering. KEUZE 2: welke bepalingen zijn opgenomen in een aan deze akte als BIJLAGE gehechte kopie
van de betreffende uitgifteakte. EINDE KEUZE 1 /2
De erfpacht is voortdurend. De jaarlijkse canon ter zake van het erfpachtrecht perceel
bedraagt thans , welke canon zal worden gewijzigd uiterlijk op .
- 4.26.
KEUZE: Het reglement van de vereniging van eigenaars luidt per de datum van ondertekening
van deze overeenkomst, zoals opgenomen in de akte van splitsing in appartementsrechten
op KEUZE: verleden voor notarisKEUZE:. De vereniging van eigenaars heeft thans geen andere schulden dan die uit hoofde
van normale lasten en belastingen terzake van het gebouw met de daarbij behorende
grond en de exploitatie, verzekering en administratie daarvan; de vereniging van eigenaars
heeft tot de datum van ondertekening van deze overeenkomst geen besluiten genomen
waaruit voor de appartementseigenaars een aanmerkelijke verzwaring van bestaande financiële
verplichtingen en/of nieuwe verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeien.
Aan het Verkochte is op de wijze als bedoeld in artikel 5:112 lid 3 van het Burgerlijk
Wetboek KEUZE: wel/niet medeverbonden het lidmaatschap van een andere vereniging.
Voor de ingebruikneming van het Verkochte is KEUZE: geen/wel toestemming vereist van de vergadering van eigenaars.
- 4.27.
Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen
enig recht.
- 4.28
Verkoper verklaart, dat de lasten over voorgaande jaren, voorzover de aanslagen zijn
opgelegd en de canons die verschuldigd zijn geworden, zijn voldaan.
Voorzover de genoemde aanslagen en/of canons nog niet zijn voldaan, verklaart verkoper
deze op eerste verzoek te voldoen.
- 4.29.
De in dit artikel opgenomen verklaringen laten onverlet het overigens in deze overeenkomst
bepaalde.
Artikel 6. Baten, lasten KEUZE: en canons
Verkoper en koper verklaren dat zij, voordat zij deze koopovereenkomst ondertekend
hebben, kennis hebben genomen van de bepalingen, zoals nader uitgelegd in de bij deze
koopovereenkomst behorende toelichting en dat zij zodanige informatie hebben ontvangen,
dat de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst aan hun voldoende voor ogen staan.
(en echtgeno(o)t(e)/partner)
plaats en datum: plaats en datum: