§ 2 Brabantse verkoopgarantie
Artikel 4 Procedure
- 1
Eerste aanvraag BVG bij aankoop Nieuwbouwwoning
- a.
De Begunstigde dient zijn Aanvraag voor de BVG in te dienen binnen de Aanvraagperiode. De Aanvraag wordt ingediend door het invullen van een aanvraagformulier van de Provincie. De Begunstigde kan, maar is niet verplicht, een taxatierapport van de Verkopend Makelaar bij de Aanvraag te voegen waarin de Taxatiewaarde van de Woning wordt bepaald. Alsdan dient de Verkopend Makelaar ingeschreven te zijn in het register van de Stichting VastgoedCert, kamer Wonen/MKB of de Stichting Certificering VBO-Makelaars (SCVM).De Aanvraag van de Begunstigde omvat een volmacht van de Begunstigde aan de Provincie om namens de Begunstigde de Taxateur opdracht te geven de Taxatiewaarde van de Woning te bepalen en het Taxatierapport op te stellen overeenkomstig het bepaalde onder d, en om namens de Begunstigde een andere Taxateur opdracht te geven bindend advies uit te brengen zoals bedoeld onder e.
- b.
De Provincie toetst de Aanvraag aan de Toekenningscriteria. Nadat de Aanvraag akkoord is bevonden, zal de Provincie dat schriftelijk aan de Begunstigde berichten en de Woning in opdracht van de Begunstigde laten taxeren overeenkomstig het bepaalde onder d en verder.
- c.
De Provincie behoudt zich te allen tijde het recht voor een aanvraag voor deelname aan de BVG af te wijzen om haar moverende redenen.
- 2
Opvolgende aanvragen bij doorlegging BVG
- a.
De Aanvraag om in aanmerking te komen voor deelname aan de BVG door de Koper van een Woning, zal plaatsvinden overeenkomstig de procedure zoals hiervoor omschreven, met dien verstande dat de Koper alleen in aanmerking komt voor deelname aan de BVG indien is voldaan aan de volgende voorwaarden:
- 1°.
ten aanzien van de Woning is een onvoorwaardelijke Verkoopoptie toegekend; en
- 2°.
de Begunstigde en de Koper van de Woning hebben gedurende de Verkoopperiode een koopovereenkomst gesloten ten aanzien van de Woning; en
- 3°.
de Begunstigde heeft een verklaring afgegeven aan de Koper waarin wordt bevestigd dat de Begunstigde de Verkoopoptie doorlegt aan de Koper; en
- 4°.
de woning die de Koper achterlaat heeft een lagere taxatiewaarde dan de koopprijs van de Woning die de Begunstigde en de Koper zijn overeengekomen.
- b.
De Koper van de Woning dient een aanvraag voor de BVG in te dienen binnen twee (2) maanden nadat aan de voorwaarde is voldaan zoals genoemd onder a, onderdeel 3˚.
- c.
De Verkoopoptie-overeenkomst die de Provincie met de Koper sluit, zal de opschortende voorwaarden bevatten dat:
- 1°.
de Koper binnen tien (10) dagen na ontvangst van de Verkoopoptie-overeenkomst deze gedateerd en ondertekend retour heeft gezonden aan de Provincie; en
- 2°.
binnen twee (2) maanden na ondertekening van de Verkoopoptie-overeenkomst door de Koper, de koopovereenkomst zoals bedoeld onder a, onderdeel 2˚, is gesloten; en
- 3°.
het notarieel transport van de Woning heeft plaatsgevonden binnen twaalf (12) maanden na ondertekening van de Verkoopoptie-overeenkomst door de Koper; en
- 4°.
de Provincie heeft binnen de in onderdeel 3˚ genoemde termijn en op basis van de desbetreffende notariële akte van de Woning en het Taxatierapport van de woning die de Koper achterlaat, kunnen vaststellen dat de Taxatiewaarde van de woning die de Koper achterlaat niet meer bedraagt dan de koopprijs van de Woning, zoals de Begunstigde en de Koper die zijn overeengekomen.
Artikel 5 Verkoop van de Woning
De Begunstigde zal voorafgaande aan de Verkoopperiode de Verkopend Makelaar opdracht geven gedurende de Verkoopperiode te bemiddelen bij de verkoop van de Woning, zulks overeenkomstig het bepaalde in de Verkoopoptie-overeenkomst.
Artikel 6 Toekenningscriteria
Om voor deelname aan de BVG in aanmerking te komen dient te worden voldaan aan de volgende vereisten:
- I.
Eerste Aanvraag BVG bij aankoop Nieuwbouwwoning
- I.A
Vereisten ten aanzien van Aanvraag
- I.A.1
De Aanvraag is ingediend binnen de Aanvraagtermijn die loopt van 5 november 2009 tot en met 31 december 2010.
- I.A.2
De Begunstigde heeft het aanvraagformulier volledig ingevuld en alle bijbehorende stukken toegevoegd.I.B Vereisten ten aanzien van Begunstigde
- I.B.1
De Begunstigde is een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf.
- I.B.2
De Begunstigde verkeert op het moment van de aanvraag niet in staat van faillissement noch is aan hem surseance van betaling verleend of is de Wet schuldsanering voor natuurlijke personen op hem van toepassing verklaard.
- I.C
Vereisten ten aanzien van de Woning
- I.C.1
De Taxatiewaarde van de Woning bedraagt niet meer dan driehonderd vijftig duizend euro (€ 350.000) en is lager dan de vrij-op-naam prijs van de Nieuwbouwwoning.
- I.C.2
Er ligt op de Woning geen conservatoir of executoriaal beslag en er is op de Woning geen voorkeursrecht gevestigd op grond van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten.
- I.C.3
De Begunstigde is gedurende tenminste negen (9) maanden voorafgaande aan het indienen van de Aanvraag en ondertekening van de Verkoopoptie-overeenkomst eigenaar geweest van de Woning en heeft de Woning gedurende deze periodes daadwerkelijk als hoofdverblijf gebruikt, zulks blijkens een uittreksel uit het kadaster en de Gemeentelijke Basisadministratie.
- II
Aanvragen bij doorlegging BVG
- II.A
Vereisten ten aanzien van de Aanvraag
- II.A.1
De Aanvraag is ingediend binnen een termijn van twee (2) maanden na afgifte van de verklaring van doorleggen zoals bedoeld in artikel 4, tweede lid, onder a, onderdeel 3˚.
- II.A.2
De Koper heeft het aanvraagformulier volledig ingevuld en alle bijbehorende stukken toegevoegd.
- II.B
Vereisten ten aanzien van de Koper
- II.B.1
De Koper is een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf.
- II.B.2
De Koper verkeert op het moment van de aanvraag niet in staat van faillissement noch is aan hem surseance van betaling verleend of is de Wet schuldsanering voor natuurlijke personen op hem van toepassing.
- II.C
Vereisten ten aanzien van de Tweede en volgende Woning
- II.C.1
De Taxatiewaarde van de Tweede en volgende Woning bedraagt niet meer dan driehonderd vijftig duizend euro (€ 350.000) en is lager dan de koopprijs van de door de Koper aan te kopen of gekochte Woning.
- II.C.2
Er ligt op de Tweede en volgende Woning geen conservatoir of executoriaal beslag en er is op de Tweede en volgende Woning geen voorkeursrecht gevestigd op grond van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten.
- II.C.3
De Koper is gedurende tenminste negen (9) maanden voorafgaande aan het indienen van zijn aanvraag en het sluiten van de Verkoopoptie-overeenkomst eigenaar geweest van de Tweede en volgende Woning en heeft de Tweede en volgende Woning gedurende deze periodes daadwerkelijk als hoofdverblijf gebruikt, zulks blijkens een uittreksel uit het kadaster en de Gemeentelijke Basisadministratie.
Artikel 7 Garantieprijs
De Garantieprijs bedraagt 90% van de Taxatiewaarde.
Artikel 8 Indiening aanvragen
- 1
Aanvragen worden in volgorde van binnenkomst door de Provincie behandeld. Eventuele ontbrekende gegevens zullen door de Provincie worden opgevraagd en door de Begunstigde aan de Provincie ter beschikking worden gesteld. De dag waarop een complete Aanvraag is ingediend (inclusief eventueel ontbrekende gegevens nadat die zijn opgevraagd door de Provincie), geldt als de dag waarop de Aanvraag is ingediend.
- 2
Aanvragen om in aanmerking te kunnen komen voor deelname aan de BVG door een Koper of een Tweede of volgend Koper, dienen uiterlijk op 1 oktober 2014 bij de Provincie te zijn ingediend met in achtneming van de bepalingen zoals neergelegd in deze regeling.
- 3
Een Aanvraag is alleen geldig wanneer deze volledig is ingediend binnen de Aanvraagperiode, danwel de termijn zoals genoemd in het tweede lid, zulks met inachtneming van de overige bepalingen in deze regeling.
§ 3 Verkoop stimulerende maatregelen
Artikel 9 Subsidievorm
- 1
Gedeputeerde Staten verstrekken op grond van deze paragraaf projectsubsidie.
- 2
Subsidies als bedoeld in het eerste lid worden verstrekt in de vorm van een geldbedrag.
Artikel 10 Subsidiabele activiteiten
Subsidie op grond van deze paragraaf kan worden verstrekt voor het nemen van verkoop stimulerende maatregelen in de vorm van:
- a.
aanpassing van de verkoopprijs;
- b.
aanpassingen aan de Woning.
Artikel 11 Subsidievereisten
- 1
Om voor subsidie als bedoeld in artikel 10 in aanmerking te komen, wordt voldaan aan de volgende vereisten:
- a.
aan de aanvrager is een Verkoopoptie toegekend of doorgelegd;
- b.
de aanvrager legt de Verkoopoptie niet door aan de koper van de Woning;
- c.
de aanvrager heeft de Verkoopoptie-overeenkomst nageleefd;
- d.
de verkoop stimulerende maatregelen zijn genomen ten behoeve van de Woning;
- e.
de verkoop stimulerende maatregelen zijn gericht op het bevorderen van de verkoop van de Woning;
- f.
de verkoop stimulerende maatregelen zijn effectieve maatregelen voor het bevorderen van de verkoop van de Woning;
- g.
- h.
aan de verkoop stimulerende maatregel ligt het volgende ten grondslag:
- 1°.
een verklaring van de Verkopend Makelaar waarin in ieder geval is opgenomen op welke wijze wordt voldaan aan de vereisten in de onderdelen d, e en f;
- 2°.
een koopovereenkomst met betrekking tot de Woning;
- 3°.
de afrekening van de notaris met betrekking tot de levering van de Woning.
- 2
Onverminderd het eerste lid wordt, om voor subsidie als bedoeld in artikel 10, onder a, in aanmerking te komen, voldaan aan de volgende vereisten:
- a.
voor de Woning is een marktconforme verkoopprijs tot stand gekomen;
- b.
de gerealiseerde verkoopprijs voor de Woning is lager dan de Garantieprijs;
- c.
aan de gerealiseerde verkoopprijs ligt een verklaring van de Verkopend Makelaar ten grondslag waaruit blijkt dat een marktconforme verkoopprijs tot stand is gekomen.
- 3
Onverminderd het eerste lid wordt, om voor subsidie als bedoeld in artikel 10, onder b, in aanmerking te komen, voldaan aan de volgende vereisten:
- a.
de aanpassing aan de Woning bestaat uit het wegwerken van achterstallig onderhoud;
- b.
na het realiseren van de aanpassing aan de Woning resteerde een voldoende termijn van de Verkoopperiode om daadwerkelijk van invloed te kunnen zijn geweest op de verkoop van de Woning;
- c.
aan de aanpassing aan de Woning ligt een factuur van de uitvoerder ter zake van de gerealiseerde aanpassing aan de Woning ten grondslag.
Artikel 12 Subsidiabele kosten
- 1
Voor subsidie als bedoeld in artikel 10, onder a, komen voor zover noodzakelijk en adequaat in relatie tot het doel van de subsidie in aanmerking:
- a.
het verschil tussen de Garantieprijs en de gerealiseerde verkoopprijs;
- b.
de kosten van de Verkopend Makelaar.
- 2
Voor subsidie als bedoeld in artikel 10, onder b, komen voor zover noodzakelijk en adequaat in relatie tot het doel van de subsidie, de kosten van de aanpassing aan de Woning in aanmerking.
Artikel 13 Niet subsidiabele kosten
In afwijking van artikel 12 komen de kosten voor de vergoeding van ureninzet van aanvrager en van andere niet beroepsmatige uitvoerders in ieder geval niet voor subsidie in aanmerking.
Artikel 14 Vereisten subsidieaanvraag
Subsidieaanvragen worden ingediend
- a.
van 1 januari 2013 tot en met 31 december 2014 ; en
- b.
na verkoop van de Woning tot uiterlijk drie werkdagen voor de overdracht van de Woning bij de notaris.
Artikel 15 Subsidieplafond
Gedeputeerde Staten stellen het subsidieplafond voor subsidies als bedoeld in artikel 10, voor de periode 1 januari 2013 tot en met 31 december 2014 vast op € 1.100.000.
Artikel 16 Subsidiehoogte
- 1
De hoogte van de subsidie, bedoeld in artikel 10, onder a, bedraagt:
- a.
het verschil tussen de Garantieprijs en de gerealiseerde verkoopprijs, bedoeld in artikel 12, eerste lid, onder a, verminderd met het lastenvoordeel van de aanvrager als gevolg van verkoop van de Woning voor afloop van de Verkoopperiode; en
- b.
de kosten van de Verkopend Makelaar, bedoeld in artikel 12, eerste lid, onder b, tot een maximum van 1% van de Garantieprijs.
- 2
Het lastenvoordeel, bedoeld in het eerste lid, onder a, wordt berekend:
- a.
over de periode afgerond naar halve of hele maanden tussen de datum van levering van de Woning aan de koper en de datum waarop de Woning na afloop van de Verkoopperiode aan de Provincie zou worden geleverd; en
- b.
op basis van de jaarlasten voor de Woning uitgaande van een effectieve jaarrente van 3% over de Garantieprijs.
- 3
De hoogte van de subsidie, bedoeld in artikel 10, onder b, bedraagt 50% van de kosten, bedoeld in artikel 12, tweede lid, tot een maximum van 1% van de Garantieprijs.
Artikel 17 Verdeelcriteria
- 1
Subsidie wordt verdeeld op volgorde van binnenkomst van de subsidieaanvragen.
- 2
Indien een subsidieaanvraag nog niet volledig is, geldt voor het bepalen van de onderlinge rangschikking voor de verdeling van de subsidie de dag waarop de subsidieaanvraag volledig is als datum van binnenkomst.
- 3
Dreigt het subsidieplafond op enige dag te worden overschreden, dan vindt rangschikking van de op die dag binnengekomen volledige subsidieaanvragen plaats door middel van loting.
Artikel 18 Prestatieverantwoording
Gedeputeerde Staten leggen in de beschikking tot subsidieverlening vast op welke wijze de subsidieontvanger desgevraagd aantoont dat de activiteiten, waarvoor de subsidie is verleend, zijn verricht en dat aan de aan de subsidie verbonden verplichtingen is voldaan.
Artikel 19 Bevoorschotting en betaling
- 1
Gedeputeerde Staten verstrekken voor subsidies van € 25.000 en hoger een voorschot van 100% van het verleende subsidiebedrag.
- 2
Het voorschot, bedoeld in het eerste lid, wordt in een keer betaald.
- 3
Betaling vindt plaats op de Derdengeldrekening van de notaris die is aangewezen voor de overdracht van de Woning.
Artikel 20 Subsidievaststelling
Met toepassing van artikel 21, negende lid, van de Algemene subsidieverordening Noord-Brabant, verklaren Gedeputeerde Staten op subsidies van € 25.000 en hoger, artikel 20 van de Algemene subsidieverordening Noord-Brabant van overeenkomstige toepassing.
§ 4 Slotbepalingen
Artikel 21 Evaluatie
Gedeputeerde Staten zenden binnen twee jaar na de inwerkingtreding van deze regeling aan Provinciale Staten een verslag over de doeltreffendheid en de effecten van deze regeling in de praktijk.
Artikel 22 Intrekking
De Regeling Brabantse Verkoop Garantie wordt ingetrokken.
Artikel 23 Overgangsrecht
Voor subsidieaanvragen die voor de datum van inwerkingtreding van deze regeling worden ingediend blijft de Regeling Brabantse Verkoop Garantie zijn werking behouden.
Artikel II Inwerkingtreding
Deze regeling treedt in werking met ingang van 1 april 2013 en vervalt met ingang van 1 januari 2017.
Artikel III Citeertitel
Deze regeling wordt aangehaald als: Subsidieregeling Brabantse verkoopgarantie Noord-Brabant.