Veelgestelde vragen bij: Brabantse Verkoopgarantie: waardegarantie
-
Waarvoor ontvang ik subsidie en hoe hoog is de subsidie?
De subsidie is een verkoopgarantie. De provincie garandeert dat zij uw woning koopt voor 90% van de vastgestelde taxatiewaarde als u de huidige woning niet binnen twee jaar na notariële overdracht van de nieuwbouwwoning verkocht krijgt.
-
Tot wanneer kan ik een aanvraag indienen?
U kunt de aanvraag indienen tot en met 30 september 2010. De provincie behandelt enkel compleet ingevulde aanvragen op volgorde van binnenkomst.
-
Hoe wordt de bestaande woning getaxeerd?
Er zijn twee mogelijkheden:
1. de provincie gaat uit van twee taxatierapporten. Eén van uw Verkoop Makelaar en één van een onafhankelijke taxateur die door de provincie is geselecteerd.
2. u levert géén taxatierapport aan van uw Verkopend Makelaar. De waarde van de woning wordt vastgesteld op basis dit taxatierapport. Als u hiervoor kiest, realiseert u zich dan dat het niet mogelijk is om later alsnog een tweede taxatie toe te voegen.
-
Waarom heeft de provincie ‘eigen’ taxateurs?
Om uw en onze belangen in balans te houden. De provincie heeft met een geselecteerde groep onafhankelijke taxateurs afspraken gemaakt. Die garanderen een snelle afhandeling en een redelijke prijs voor alle aanvragers. De taxateur voert een onafhankelijke taxatie uit die leidt tot een vaststelling van de vrije verkoopwaarde van de woning op de woningmarkt. Deze waarde wordt getoetst aan algemene prijsontwikkelinggegevens voor vergelijkbare woningen om de kwaliteit en juistheid van de taxatie te waarborgen. De vaste kosten voor het bovenstaande taxatieproces bedragen € 250. U betaalt deze kosten rechtstreeks aan de taxateur.
-
Ben ik verplicht zelf een taxatierapport in te dienen?
Nee, dat is niet noodzakelijk. De provincie-taxateur voert een onafhankelijke taxatie uit. Als u hiervoor kiest, realiseert u zich dan dat het niet mogelijk is om later alsnog een tweede taxatie toe te voegen.
-
Wat als de taxatie van de provincietaxateur afwijkt van de waarde van mijn makelaar?
- Als de waarde die de taxateur vaststelt minder dan 5% afwijkt van de prijs die blijkt uit het rapport van uw verkopend makelaar, dan wordt de waarde van de woning gelijk gesteld aan de prijs die uw makelaar heeft getaxeerd.
- Als de waarde die de taxateur vaststelt meer dan 5% afwijkt van de waarde die blijkt uit het rapport van uw verkopend makelaar, dan zal de taxateur met uw makelaar overleggen hoe dat verschil mogelijk is. Als zij het eens worden over de waarde van de woning, dan geldt de waarde die zij overeenkomen als de taxatiewaarde van de woning. Als zij het niet eens worden, dan bestaat er de mogelijkheid om een derde taxateur in te schakelen. Die geeft dan een bindend advies over de taxatiewaarde van de woning af.
-
Moet ik mijn woning na twee jaar aan de provincie verkopen?
Nee, u kunt zelf kiezen of u de woning verkoopt aan de provincie. U kunt tot maximaal vier weken na afloop van de tweejarige verkoopperiode de woning aan de provincie verkopen. De verkoopperiode gaat lopen vanaf het moment dat:
- de provincie en u de Verkoopoptie-overeenkomst hebben ondertekend;
- en aan alle voorwaarden van de regeling is voldaan.
Naar artikel