Met de brabantse verkoopgarantie wil de provincie de woningbouwproductie stimuleren. Onder voorwaarden krijgt een koper van een nieuwbouw woning een gegarandeerde prijs voor zijn bestaande woning als deze niet verkocht wordt.
Wilt u dit product gebruiken? Lees dan eerst de complete beschrijving, deze informatie is belangrijk.
Complete beschrijving
Om de woningbouwproductie in de provincie Noord-Brabant te stimuleren, heeft de provincie de Regeling Brabantse Verkoop Garantie (BVG) in het leven geroepen. Op grond van deze regeling kan de koper van een nieuwbouwwoning in Noord-Brabant onder bepaalde voorwaarden een verkoopgarantie krijgen. Dit houdt in dat de provincie de bestaande woning koopt tegen een vooraf bepaalde prijs (90% van de taxatiewaarde), wanneer de koper er niet in slaagt de woning zelf te verkopen gedurende een periode van 2 jaar.
Vanaf 1 januari 2011 kan de Brabantse Verkoop Garantie alleen nog worden aangevraagd door mensen die een bestaande woning kopen waarvoor de Brabantse Verkoop Garantie al is afgegeven aan de verkopende partij. Als u deelneemt aan de regeling, garandeert de provincie een bepaald percentage van de onafhankelijk vastgestelde taxatiewaarde. Als u er niet in slaagt uw woning binnen twee jaar te verkopen, dan hebt u het recht haar volgens de voorwaarden van de Brabantse Verkoopgarantie te verkopen.
Onderstaand vindt u de belangrijkste voorwaarden van de regeling Brabantse Verkoop Garantie. Voor een totaaloverzicht verwijzen wij u naar de regeling.
Nadere informatie: telefonisch 073-681 25 28, e-mail: eerstesteen@brabant.nl
Voorwaarden
De belangrijkste toetsingsvoorwaarden zijn:
- De aanvraag is ingediend binnen de periode die loopt 5 november 2009 tot en met 31 oktober 2014.
- Uiterlijk binnen 1 week na het indienen van de aanvraag dienen het eigendomsbewijs (notariële akte) en eventueel een volledig taxatierapport dat niet ouder is dan 2 maanden aan de Provincie per post of per e-mail te worden gezonden.
- De taxatiewaarde van de huidige woning bedraagt niet meer dan € 350.000,-.
- De taxatiewaarde van de huidige woning is lager dan de koopprijs van de aangekochte woning.
- De huidige woning is gelegen in Nederland.
- De aangekochte woning dient gekocht te zijn (datum sluiten koopovereenkomst) uiterlijk 2 maanden nadat de verkoopoptie-overeenkomst ondertekend is.
- De aanvrager is gedurende tenminste 9 maanden voorafgaand aan het indienen van de aanvraag eigenaar geweest van de huidige woning.
- De Begunstigde verkeert op het moment van de aanvraag niet in staat van faillissement noch is aan u surseance van betaling verleend of is de wet schuldsanering van toepassing verklaard.
- Er mag op de woning geen executioriaal of conservatior beslag liggen en er is op de woning geen voorkeursrecht gevestigd op grond van de wet voorkeursrecht gemeenten.
Wanneer de verkoopoptieovereenkomst aan u verzonden is, zijn dit de belangrijkste opschortende voorwaarden:
- De verkoopoptie-overeenkomst dient u binnen 10 dagen ondertekend retour te sturen.
- Binnen twee (2) maanden na ondertekening van de verkoopoptie-overeenkomst dient de koopovereenkomst van de aangekochte woning gesloten te zijn en een kopie hiervan overlegd te worden aan de Provincie.
- Het notarieel transport van de aangekochte woning heeft plaatsgevonden uiterlijk binnen twaalf (12) maanden nadat de verkoopoptie-overeenkomst is ondertekend door de Begunstigde. Hiervan dient een kopie aan de Provincie te worden overlegd. Hieruit moet blijken dat de taxatiewaarde van de huidige woning lager is dan de koopprijs van de aangekochte woning.
- De huidige woning dient de afgelopen 9 maanden daadwerkelijk als hoofdverblijf gebruikt zijn, zoals blijkt uit het uittreksel uit het kadaster en het uittreksel uit de gemeentelijke basisadministratie.
Garantie doorgeven
Als u uw huidige woning binnen twee jaar verkoopt, dan kunt u de verkoopgarantie doorgeven aan de koper van uw woning. Die kan de verkoopgarantie vervolgens gebruiken voor zijn oude woning. Ook deze koper kan de verkoopgarantie weer gebruiken voor de woning die hij verlaat. Dit proces loopt door totdat er geen woning meer wordt achtergelaten.
Contact
Om in aanmerking te komen voor de Regeling Brabantse Verkoop Garantie moet de koper van een nieuwbouwwoning het aanvraagformulier invullen. De aanvraag wordt vervolgens getoetst aan bepaalde toekenningscriteria. Nadat de aanvraag is geaccepteerd door de provincie en de woning is getaxeerd, krijgt de woningkoper de mogelijkheid een Verkoopoptie-overeenkomst met de provincie te sluiten.
Aanvragen voor de Brabantse verkoopgarantie kunnen van 5 november 2009 tot en met 31 december 2010 worden ingediend. Verzoeken tot overdracht van de garantie kunnen tot en met 1 oktober 2014 worden ingediend.
Aanvragen worden in volgorde van binnenkomst behandeld. De dag waarop een aanvraag compleet is ingezonden (inclusief eventueel nagezonden gegevens) geldt als de dag waarop de aanvraag is ingediend.
Bijgewerkt
12-08-2011