Groeiende dienstensector
Een belangrijke oorzaak voor het ontstaan van nieuwe werklocaties is de groei van de dienstensector. Op dit moment omvat deze sector al ruim 70% van alle werkgelegenheid. Dienstverlenende functies vinden vaker een plek op een bedrijventerrein, maar ook in bedrijfsprocessen neemt kantoorwerk een steeds belangrijker plaats in. Verder vragen leisure-achtige activiteiten en grootschalige detailhandelsvestigingen vaker om een plek op een bedrijventerrein.
Nieuwe soorten locaties
Met name voor activiteiten in de zorgsector, de zakelijke dienstverlening, retail en leisure worden nieuwe vestigingslocaties ontwikkeld als zorgparken, kennisparken en gemengde economische zones. Hier mengen vormen van industrie, handel, transport en logistiek zich met zorgboulevards, entertainmentcentra en sportvoorzieningen. In die gevallen is duidelijke segmentering en efficiënt ruimtegebruik van groot belang.
Klanten stellen hoge eisen
Meer in het algemeen ontwikkelt zich een andere kijk op bedrijventerreinen. Vergeleken met een tiental jaren geleden stelt de moderne ondernemer hogere eisen aan de kwaliteit van de bebouwing en de omgeving van hun bedrijf. Het gaat dan niet alleen om hoogwaardige locaties, maar ook om terreinen met een kwaliteit die past bij het type bedrijven dat er gevestigd is.
Schaalvergroting
Terwijl grootschalige industriële productie zich verplaatst naar Midden- en Oost-Europa en Azië, ontstaan in eigen land met name in de logistieke sector steeds grotere spelers. Zij zijn op zoek naar terreinen met extra grote kavels, van tien hectare of meer. Tegelijkertijd neemt de hoogwaardige, gespecialiseerde productie sterk toe. Ook hiervoor zijn vestigingslocaties nodig.
Weg, water en spoor
Ten slotte neemt de drukte op de wegen toe. Vooral bedrijven met intensieve goederenstromen, zoals logistieke dienstverleners, verladers en sommige productiebedrijven, zoeken naar ontsluiting via de weg, het water én het spoor. Zo wordt ‘multimodale’ ontsluiting een belangrijk motief voor de vestiging of verplaatsing van een bedrijf.